AHE: Las hipotecas tipo fijo copan el 65 % de las nuevas contrataciones

Los datos del mes de agosto 2024  muestran que las hipotecas a tipo fijo concentraron el 61,5% de las nuevas contrataciones.

Según aparece en el boletín del segundo trimestre 2024 de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) las hipotecas de tipo fijo vuelven a coger protagonismo sustituyendo a las de tipo mixto, que acapararon el interés de los compradores en 2023, cuando pasaron de un 15% a un 30% de participación en el mercado. Bajo este cambio de tendencia subyace la bajada de tipos de interés del BCE y las mejoras en la oferta de hipotecas de los bancos.

Los datos del mes de agosto 2024  muestran que las hipotecas a tipo fijo concentraron el 61,5% de las nuevas contrataciones, lo que supone unos 15 puntos porcentuales más que en relación con los niveles del año 2023, mientras que las hipotecas a tipo mixto han reducido su cuota del 34,4% al 28,9%. Los prestamos variables, en contra, han continuado con su tendencia descendente, alcanza actualmente una cuota del 9,5% de las nuevas contrataciones. Los consumidores prefieren modalidades que ofrezcan una mayor estabilidad a medio o largo plazo. En 2006 los préstamos variables ocupaban el 95% de cuota de mercado, mientras que en los últimos dos meses de 2024 no ha pasado del 10%

Las hipotecas fijas y mixtas seguirán bajando

A partir de junio 2024 el BCE ha realizado tres recortes en el precio del dinero y para 2025 se esperan algunos más. Esta situación hace prever un predominio de los préstamos fijos y mixtos en el mercado. Hasta una decena de bancos están ofreciendo ya préstamos fijos a un 3% y máximas bonificaciones. En el caso de las hipotecas mixtas se ofrece ofertas por debajo del 2,5% de interés entre tres y cinco años. Estos porcentajes podrían llegar en el próximo año al 2% en el caso de los préstamos fijos y al 1% en los mixtos.

Consecuencia de las bajadas en los tipos de interés 

Con el euríbor bajando del 4,1% de 2023 al 2,9% de octubre de 2024, los costes de financiación de las hipotecas progresan a la baja. El tipo de interés efectivo llegó a alcanzar el 3,90% en el tercer trimestre de 2023, produciéndose una disminución de 0,44 puntos porcentuales a cierre de junio de este año, hasta el 3,46%.

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